הסוכן המסחרי – מיהו הסוכן, ומהן זכויותיו במקרה של סיום ההתקשרות
עד שנת 2012 לא היתה קיימת בישראל הגדרה בחקיקה של מיהו סוכן מסחרי וגם לא היתה הסדרה של זכויותיו. בשנת 2012 נחקק בכנסת חוק חוזה סוכנות (חוזה מסחרי וספק), התשע"ב-2012 שהסדיר את הנושא. החוק מגדיר מיהו סוכן מסחרי וקובע כי סוכן מסחרי הוא: "מי שעיסוקו באיתור לקוחות או בפעילות, שמטרתם להביא להתקשרות בחוזה בין לקוח […]
קיפוח בעל מניות מיעוט על ידי הרוב – נישול שותף בחברה המחזיק מניות
מהו בעל מניות? כל חברה מוקמת על מנת לייצר רווחים, בעליה של כל חברה הם גם השולטים בפעילות וגם הנהנים מרווחים בהנחה שהחברה מרוויחה. חלוקת הרווחים בחברה נעשית לרוב על פי אחוז הבעלות, שבמידה רבה נקבעת בהתאם ליחס ההשקעה שלו בחברה מול ההשקעה הכוללת בחברה. מניות מקנות מחד זכויות לבעליהן – זכות להשתתפות בחלוקת רווחים, […]
פירוק חברה מרצון – היתרונות והשלבים
כשם שניתן להקים חברה כשמתעורר צורך עסקי או כלכלי לכך, כך גם ניתן לפרק חברה כשזו סיימה את ייעודה ובכך להביא לחיסולה. חשוב להבין, כי אין די בהפסקת פעילותה של חברה, אלא שיש צורך לפרקה כדין על מנת להימנע מהטלת קנסות וכן הגבלות על נושאי המשרה בחברה. יתרונות הפירוק מרצון נושאי משרה בחברות שחדלו לפעול […]
הנחיצות לחוזה עבודה בין שותפים
חוזה עבודה בין שותפים – תנאי יסודי לתחילת שותפות אם חשבתם שכדי לקיים שותפות טובה כל מה שצריך זה רעיון טוב, כימיה בין האנשים, שיתוף פעולה ותכונת אופי דומות או משלימות שיניעו את גלגלי ההצלחה, אתם שוכחים אולי את הבסיס החשוב ביותר – חוזה שותפות. זמן הקמת עסק לרוב ילווה בחששות טבעיים, אך בעיקר יהיה […]
גניבת עין
כאשר אדם מוכר מוצר או מספק שירות תוך יצירת מצג שווא לציבור, לפיו המוצר או השירות קשורים לאדם או לעסק אחר, הוא מבצע עוולה הקרויה גניבת עין. מדובר למעשה במצב בו בעל עסק, מנצל את המוניטין ושמו הטוב של עסק אחר על-ידי הטעיית לקוחותיו כאילו ישנו קשר בין העסקים וזאת, לשם הפקת רווחים. חוק עוולות […]
חשיבותו של הסכם מייסדים בחברה
עם הקמתה של חברה ורישומה אצל רשם החברות, מייסדי החברה נדרשים להגיש מספר מסמכים ובכלל זאת תקנון החברה, הצהרות של בעלי המניות בחברה והדירקטורים הראשונים שלה ועוד. עם זאת, דווקא אחד המסמכים החשובים ביותר לתפקודה התקין ולהצלחתה של חברה אינו נמנה על רשימת המסמכים והטפסים שיש להגיש לרשם החברות וזהו הסכם המייסדים. חשוב להבין, שעל […]
שיתוף במקרקעין-הסכמה או פירוק?
מאת שמואל גייער, עו"ד שיתוף במקרקעין הוא בעצם בעלות משותפת של יותר מאדם אחד בנדל"ן. הנכס המדובר יכול להיות דירת מגורים, בניין שלם, חנות, מגרש ריק וכיוצא בזה. השיתוף יכול לנבוע מבני זוג הרוכשים יחד דירה לגור בה, שותפות עסקית, ירושה ואפילו חברות בקבוצת רכישה. פירוק שיתוף במקרקעין הוא ההליך המתרחש, כאשר אחד מהשותפים בנכס […]
דמי מפתח –תביעת פינוי בגין שימוש בניגוד למטרת השכירות
מאת שמואל גייער, עו"ד חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 הוא חוק שבא לעדכן ולתקן בכל הקשור להשכרת נכס בדמי מפתח הנהוגה בישראל מאז ימי המנדט הבריטי. מטרתה המקורית של שיטה זו הייתה להקל על שוכרים לאורך זמן, כדי לאפשר להם להתגורר בנכס או להקים בו את העסק שלהם לכל חייהם בשכירות נמוכה ומבלי שייאלצו […]
הסכם מכר דירה – טיפים למוכרים שהם יורשים
מאת שמואל גייער, עו"ד קניית ומכירת דירה הן העסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שמבצעים רוב האנשים במהלך חייהם. על כן מומלץ ביותר להיוועץ בעורך דין שילווה את המכירה על כל שלביה. מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא מורכבת אף יותר ובעלת מאפיינים ייחודים המגבירים את הצורך בליווי משפטי לעסקה. קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה הפעולה […]
רכישת דירה מיד שניה – הזהירות משתלמת.
מעטות הן העסקאות שעושה אדם בחייו המשתוות לעסקת רכש דירה, אשר הינה, מטבעה, עסקה מורכבת, בעלת משמעויות ארוכות טווח וכמובן, עלויות גבוהות ביותר. רכישת דירה, קל וחומר מיד שנייה, הינה גם עסקה הטומנת בחובה סיכונים לא מעטים ולפיכך יש לעשותה בחוכמה ובזהירות. הסכם מכר דירה בהתאם להוראת סעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, התחייבות לעשות עסקה […]
